As 10 cidades com maior valorização imobiliária do Brasil em 2025

FipeZAP, IBGE e Expedito IA mapearam as cidades com maior crescimento do preço médio por m². O litoral catarinense domina o ranking.

O mapa da valorização imobiliária brasileira

O FipeZAP, principal índice de preços imobiliários do Brasil, registrou em 2025 um aumento médio de 7,8% no preço dos imóveis nas principais cidades monitoradas. Mas a média esconde desigualdades enormes: enquanto algumas cidades mal acompanham a inflação, outras registram valorizações de dois dígitos que superam qualquer investimento financeiro convencional.

1. Itapema (SC) — +18,2%

A joia do litoral catarinense lidera o ranking com valorização de 18,2% em 12 meses. Com apenas 12 km de orla, terrenos escassos e demanda crescente de paulistas, gaúchos e paranaenses que migram em busca de qualidade de vida, Itapema está replicando — a preços ainda acessíveis — o fenômeno de Balneário Camboriú.

2. Florianópolis (SC) — +14,1%

Capital catarinense combina qualidade de vida, mercado de tecnologia aquecido e turismo de alto padrão. Bairros como Jurerê Internacional e Campeche concentram os maiores valores por m² do estado.

3. Londrina (PR) — +13,4%

Segunda maior cidade do Paraná vive boom imobiliário impulsionado pela expansão do agronegócio e migração interna. Imóveis na zona sul registram os maiores avanços.

4. Balneário Camboriú (SC) — +12,8%

Mesmo com o metro quadrado mais caro do Brasil fora do eixo SP-RJ, BC mantém valorização acima de 12% ao ano, sustentada pela escassez de terrenos e demanda internacional.

5. Goiânia (GO) — +12,1%

Capital goiana se consolida como hub regional do Centro-Oeste. Novos bairros planejados e infraestrutura de mobilidade impulsionam o mercado.

Como usar esse ranking

Para o investidor, o ranking de valorização é apenas o ponto de partida. Combine com a taxa de rentabilidade de aluguel local, demanda de Airbnb e potencial de crescimento a médio prazo. Cidades como Itapema, por exemplo, ainda têm preço médio 35% abaixo de Balneário Camboriú com perspectiva de crescimento contínuo.